Pievienojieties vietējam saimnieku klubam: vai vēlaties sazināties ar saimniekiem savā reģionā, lai saņemtu padomus un ieteikumus? Ir viegli piekļūt jūsu kopienas oficiālajai saimnieku grupai Facebook!
Mēs aicinām saimniekus rūpīgi pārdomāt savus pienākumus. Visi saimnieki ir atbildīgi par to, lai viņu darbības atbilstu vietējiem tiesību aktiem un noteikumiem. Viesu uzņemšana piedāvā bagātīgus piedzīvojumus, taču tas ir saistīts ar noteiktu saistību līmeni. Papildus viesmīlības standartiem, šeit ir daži veidi, kā jūs varat būt atbildīgs saimnieks.*
Dubaijā brīvdienu māju darbību regulē stabils regulējums, lai nodrošinātu viesu pieredzes kvalitāti un drošību. Galvenie noteikumi ietver 2013. gada Dekrētu Nr. 41 par brīvdienu māju izīrēšanas darbības regulēšanu Dubaijas Emirātā un 2020. gada administratīvo rezolūciju Nr. 1 ("Noteikumi") un ceļvedi, ar ko reglamentē brīvdienu māju iznomāšanas darbību ("Ceļvedis"), kurā izklāstīts reģistrācijas process, darbības standarti un atbilstības prasības brīvdienu mājām.
Īpašniekiem ir jāreģistrē savi īpašumi Ekonomikas un tūrisma departamentā (DET) un jāievēro klasifikācijas standarti, pamatojoties uz sniegtajām iespējām. Noteikumi nosaka, ka brīvdienu mājas ir jāaprīko ar būtiskiem drošības pasākumiem, tostarp ārkārtas procedūrām, ugunsdrošības aprīkojumu un pirmās palīdzības aptieciņām. Turklāt saimniekiem ir pienākums iekasēt no viesiem tūrisma dirhēma nodevu, kas ir jāpārskaita DET. Šie noteikumi ir izstrādāti, lai saglabātu brīvdienu māju tirgus integritāti, nodrošinot viesiem drošu, uzticamu un augstas kvalitātes izmitināšanas pieredzi. Šo noteikumu ievērošana ir būtiska brīvdienu māju darbībai Dubaijā, un saimnieki tiek aicināti pilnībā pārskatīt un izprast šīs prasības, lai nodrošinātu, ka viņu īpašumi atbilst norādītajiem standartiem.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka dzīvojamos īpašumos Dubaijā nav atļauts piedāvāt privātas istabas un kopīgas istabas. Privātas istabas ir tiesīgas uzņemt viesus, ja tās atrodas licencētā viesnīcā vai hostelī.
Kad dzīvokļa reģistrācija ir pabeigta Ekonomikas un tūrisma departamentā (DET), lūdzu, pārbaudiet, vai Airbnb sludinājumam ir pievienots vienības brīvdienu mājokļa atļaujas numurs.
Ja veidojat jaunu sludinājumu, atļaujas numura pievienošana būs vienkārši viena no pievienošanās procesa darbībām.
Ja jūsu sludinājums jau ir izveidots un tajā nav reģistrācijas numura, veiciet tālāk norādītās darbības, lai to pievienotu:
Vienkārši dodieties uz sludinājuma lapu. Sludinājumu redaktorā noklikšķiniet uz iestatījumu ikonas blakus Ierašanās ceļvedis > Noteikumi > Sākt > Pievienot reģistrācijas numuru > Ievadiet vienības brīvdienu mājas atļaujas numuru.
Ja esat viesnīca/hostelis, ievadiet viesnīcas licences numuru tajā pašā laukā.
Norādiet vietējos neatliekamās palīdzības numurus un tuvāko slimnīcu. Norādiet skaidru ārkārtas kontakttālruni, kā arī papildiniet to, lai viesi varētu ērti izmantot redzamu atrašanās vietu savā īpašumā. Skaidri norādiet arī, kā ar jums jāsazinās, ja viesim rodas jautājumi vai problēmas.
Noteikumos un ceļvedī saimniekiem ir jānodrošina diennakts palīdzības tālrunis un e-pasta adrese ārkārtas situācijām un palīdzībai viesiem, kā arī paziņojums par procedūrām, kas jāievēro ārkārtas situācijā. Šis paziņojums par neatliekamās palīdzības dienestu numuriem un procedūrām un saimnieka kontaktinformāciju ir jāsniedz gan arābu, gan angļu valodā. Paziņojumā ir jāsniedz arī nepieciešamā informācija, piemēram, jūsu brīvdienu mājokļa klase ("Standarta") vai ("Deluxe"), aizņemtības un reģistrēšanās/izrakstīšanās laiki, kopējā maksājamā summa un cita maksa, kā norādīts ceļvedī.
Ceļvedī saimniekiem ir arī nepieciešams, lai pirmās palīdzības aptieciņa būtu viegli pieejama.
Mēs sniedzam tālāk norādītās saites un ieteikumus, lai jūs varētu sākt darbu. Mums ir skaidri jānorāda: šī informācija nav juridiska konsultācija – tā ir tikai sākumpunkts jūsu izpētei. Mēs neesam neatkarīgi pārbaudījuši sniegtās saites, tāpēc pat tad, ja valsts aģentūra nodrošina vietni vai ceļvedi, jums ir jāapstiprina tās precizitāte.
Jums ir jāievēro Dubaijas ugunsdrošības likumi un noteikumi. Ceļvedī ir jānodrošina arī ugunsdrošības aprīkojums, tostarp ugunsdzēšamais aparāts, ugunsdzēsības sega, cimdi un lāpa (ar baterijām).
Dubaijas civilās aizsardzības ģenerāldirektorāts ir nodrošinājis ugunsdzēsības un dzīvības drošības prakses kodeksu Dubaijā, kuram varat piekļūt Dubaijas civilās aizsardzības tīmekļa vietnes sākumlapā.
Jūsu vietējais ugunsdzēsības dienests ir atbildīgs par ugunsdrošības likumu ievērošanu, un dažos gadījumos Dubaijas civilā aizsardzība, Dubaijas pašvaldība un/vai Ekonomikas un tūrisma departaments (DET), iespējams, vēlēsies pārbaudīt jūsu īpašumu, lai pārliecinātos, ka tas ir drošs jūsu viesiem.
Pārliecinieties, ka jums ir skaidri atzīmēts evakuācijas ceļš ugunsgrēka gadījumā, un ievietojiet savā mājoklī karti.
Veiciet saprātīgus drošības pasākumus un piesardzības pasākumus, lai viesiem un apmeklētājiem nodrošinātu drošu vidi, jo īpaši pret apdraudējumiem, kas saistīti ar ugunsgrēku, peldēšanu, baseiniem un labsajūtas iespējām.
Vienmēr ņemiet vērā viesu privātumu. Pilnībā norādiet, vai jūsu mājoklī ir novērošanas kameras vai cits novērošanas aprīkojums. Slēptās novērošanas kameras un ierakstīšanas ierīces, kā arī šādas ierīces, kas uzrauga iekštelpas vai privātas ārtelpas, nekad nav atļautas. Pārliecinieties, ka esat informēts un ievērojat piemērojamos tiesību aktus un noteikumus. Jūs varat atklāt informāciju, kas saistīta ar saviem viesiem, tikai iestādēm, nevis kādai citai pusei.
Dodieties cauri mājoklim, lai identificētu vietas, kur viesi varētu paklupt vai nokrist, un skaidri noņemiet apdraudējumu vai atzīmi. Nostipriniet visus atklātos vadus. Pārliecinieties, ka kāpnes un balkoni ir droši un ar margām. Noņemiet vai aizslēdziet visus priekšmetus, kas viesiem var būt bīstami.
Pārliecinieties, ka jūsu mājoklis ir drošs bērniem, vai arī informējiet viesus par iespējamiem apdraudējumiem. Ja jums ir baseins, atgādiniet viesiem, ka bērni vienmēr ir jāuzrauga, izmantojot peldbaseinu. Nodrošiniet, lai viesi zinātu, kā nepieļaut mazu bērnu piekļuvi balkonam un/vai citām āra zonām, ja tās ir potenciāli bīstamas. Ceļvedī vienmēr ir jāuzrauga bērni, kas jaunāki par 14 gadiem.
Pārliecinieties, ka mājoklis ir pareizi vēdināms un temperatūras kontrole ir skaidri iezīmēta un funkcionāla. Pārliecinieties, ka viesiem ir skaidrs, kā droši izmantot gaisa kondicionēšanas sistēmu. Ja jums ir gāzes ierīces, jums ir jāpārliecinās, ka jums ir funkcionējošs tvana gāzes detektors, ka ierīces tiek regulāri apkalpotas un ka jūs ievērojat visus gāzes drošības noteikumus, kas attiecas uz jūsu mājokli.
Kā rūpēties par saviem kaimiņiem?
Nodrošiniet viesim nodot savas ēkas koplietošanas telpu un īpašnieku asociācijas noteikumus. Iespējams, vēlēsieties paziņot saviem kaimiņiem, ka jums būs viesi, un jums vajadzētu atgādināt viesiem netraucēt savus kaimiņus (piemēram, neklauvējiet pie viņu durvīm un neberziet viņus, lai jūs ielaistu). Atkarībā no dzīvokļa izmēra un guļamistabu skaita ir ierobežots viesu skaits un to apmeklētāju skaits. Lai uzzinātu vairāk, noteikti pārbaudiet ceļvedī.
Ja neatļaujat smēķēt, iesakām izvietot zīmes, lai atgādinātu viesiem. Ja atļaujat smēķēšanu, pārliecinieties, ka jums ir pelnu trauki norādītajās vietās. Viesiem jāatturas no smēķēšanas nesmēķētāju zonās.
Pārliecinieties, ka pirms ierašanās viesim tiek nosūtīti jūsu ēkas un apkaimes autostāvvietas noteikumi, kā noteikts ceļvedī. Autostāvvietas noteikumos jānorāda maksimālais atļautais automašīnu skaits un autostāvvietas, ko var izmantot viesi un viņu apmeklētāji. Tas ir paredzēts, lai nodrošinātu minimālus traucējumus jūsu kaimiņiem un citiem iedzīvotājiem.
Atgādiniet viesiem par trokšņa samazināšanu, jo īpaši laikā no plkst. 22:00 līdz 8:00. Troksnis ir pārāk skaļš, ja jūsu kaimiņi jūs dzird, kamēr viņu durvis un logi ir aizvērti. Iespējams, vēlēsieties apsvērt, vai atļaujat mazuļus vai mājdzīvniekus. Izstrādājiet politiku attiecībā uz viesiem, kuri uzaicina citus cilvēkus. Ceļvedis ierobežo apmeklētāju skaitu līdz ne vairāk kā 6 apmeklētājiem vienā vienībā, kas var būt mazāks atkarībā no mājokļa lieluma. Dzīvokļu izmantošana nedrīkst būt pretrunā ar dzīvojamām ērtībām un īpašuma un kaimiņu drošību. Jūsu īpašums ir paredzēts galvenokārt izmitināšanai, nevis izklaidei un sociālajām funkcijām.
Ja vēlaties ļaut viesiem veikt kādu funkciju jūsu īpašumā, pārliecinieties, ka arī attiecīgās vietējās iestādes tam sniedz iepriekšēju apstiprinājumu. Jo īpaši jāņem vērā, ka peļņu gūstošas funkcijas var pārkāpt Dubaijas stingrās licencēšanas prasības attiecībā uz komerciālām darbībām. Jebkurai jūsu īpašumā atļautajai pulcēšanās, svinībām vai izklaidei nevajadzētu radīt neērtības citiem iedzīvotājiem, un tai jābūt saskaņā ar vietējiem noteikumiem. Ieteicams arī informēt viesus par Dubaijas stingrajiem alkohola likumiem, kas paredz, ka personām ir jābūt licencei, ja viņi vēlas iegādāties un/vai lietot alkoholu ārpus norādītajiem viesnīcas bāriem un restorāniem. Ņemiet vērā, ka apmeklētājiem nav atļauts palikt brīvdienu mājas vienībās laikā no pusnakts līdz plkst. 8:00 nākamajā rītā.
Ja atļaujat mīļdzīvniekus, pārliecinieties, ka viesi ir izglītoti par tādām lietām kā vietējie parki un vietējās paražas (piemēram, uzkopšana pēc suņa). Sagatavojiet rezerves plānu, ja viesa mīļdzīvnieks satrauc kaimiņus (piemēram, tuvumā esošas mīļdzīvnieku viesnīcas numuru). Jums arī jāpārbauda nomas vai citi noteikumi, kas ietekmē jūsu ēku, ja tajos ir spēkā ierobežojumi attiecībā uz mājdzīvniekiem.
Lai izvairītos no pārsteigumiem, Airbnb sludinājuma profilā, iespējams, vēlēsieties iekļaut iepriekš aprakstīto informāciju savos mājokļa noteikumos. Jums ir jāpārliecinās, ka mājokļa noteikumi atbilst noteikumiem un ceļvedim un nav pretrunā ar Dubaijas Emirāta vai Apvienoto Arābu Emirātu tiesību aktiem. Saskaņā ar noteikumiem jūs aicinām nodrošināt viesiem viesu un apmeklētāju informācijas mapi, lai informētu par mājokļa noteikumiem un veicinātu kaimiņu uzvedību.
Saimniekiem ir jānodrošina, ka viņi pārvalda savu brīvdienu māju saskaņā ar Noteikumos izklāstītajiem noteikumiem un saskaņā ar Dubaijas tiesību aktiem.
Lemjot par to, vai kļūt par Airbnb saimnieku, jums ir svarīgi izprast likumus un noteikumus, kas piemērojami jūsu pilsētā vai pilsētā un ēkā.
Daži no likumiem, kas var attiekties uz jums, ir sarežģīti. Mēs sniedzam tālāk norādītās saites un ieteikumus, lai jūs varētu sākt. Skaidrības labad: tas nav juridisks padoms – tas ir tikai sākumpunkts jūsu pētniecībai. Mēs neesam neatkarīgi pārbaudījuši sniegtās saites, tāpēc pat tad, ja valsts aģentūra nodrošina vietni vai ceļvedi, jums ir jāapstiprina tās precizitāte. Ja jums ir jautājumi, jums jāsazinās tieši ar attiecīgo valdības nodaļu, Dubaijas pašvaldību, DTCM vai citu aģentūru vai jāsaņem vietējais juridiskais konsultants vai grāmatvedis jums jāinformē.
Uz brīvdienu mājokļu īri Dubaijā attiecas noteikumi un citi tiesību akti, kas norādīti ceļvedī . Iepazīstieties ar noteikumiem un ceļvedi, un jo īpaši ar ceļveža 1. pielikumu, kurā uzskaitītas prasības jūsu brīvdienu mājoklim, lai tas atbilstu detaļai pieņemamajam STANDARTAM.
Jums kā individuālam īpašniekam ir jāreģistrē savs īpašums kā brīvdienu māja DET tiešsaistes portālā. Jums būs jāiesniedz sava personas informācija, Emirātu ID kartes kopija, pases kopija, DEWA rēķins (ne vecāks par 3 mēnešiem), virsraksta dokumenta kopija un, ja attiecināms, izīrētāja apliecība bez iebildumiem (izmantojot apstiprināto veidlapu). DET tiks iekasēta ikgadēja reģistrācijas maksa. Jums jāpārbauda vietne, lai uzzinātu aktuālāko informāciju.
Ja esat individuāls īpašnieks, jums ir atļauts vienlaikus reģistrēties un pārvaldīt līdz 8 vienībām. Ja vēlaties pārvaldīt vairāk vienību, jums ir jāreģistrē uzņēmums un jāsaņem atbilstoša Ekonomikas un tūrisma departamenta (DET) izsniegta tirdzniecības licence. Ja esat profesionāls operators (t.i., uzņēmuma uzņēmums), jums būs jāsaņem arī DET licence. Paredzams, ka jums būs kvalifikācija vai pieredze viesmīlības jomā.
Dubaijas brīvdienu mājas tiek klasificētas kā "standarta" vai "Deluxe", pamatojoties uz piedāvātajām iespējām. Jums jāizvēlas atbilstoša īpašuma klasifikācija saskaņā ar ceļveža kritērijiem.
Pašlaik Dubaijā nav personīgo nodokļu. Nodokļu pozīcija var tikt mainīta jebkurā laikā. Jums jāuzrauga situācija un, ja nepieciešams, jākonsultējas ar profesionāliem padomiem.
Jūs esat atbildīgs par Tūrisma dirhēma (un jebkādu citu piemērojamo nodevu) iekasēšanu no viesiem un ziņošanu par šo informāciju DET DET. līdz katra mēneša piecpadsmitajai (15.) dienai. Pašreizējās nodevas ir 15 AED par nakti par katru aizņemto luksusa guļamistabu un 10 AED par nakti par katru aizņemto Standarta guļamistabu. Tūrisma dirhēmas nodeva ir jāiekasē par ne vairāk kā 30 naktīm pēc kārtas, un tā ir skaidri jānorāda kā atsevišķa maksa katrā viesim izsniegtajā rēķinā vai kvītī, kā arī cenu sarakstos. Tūrisma dirhēms vienmēr ir jāapraksta jebkurā dokumentā kā nodeva, nevis nodoklis.
Pārbaudiet visus ar jūsu ēku saistītos nomas līgumus, līgumus vai noteikumus, lai pārliecinātos, ka nav aizliegts apakšnomāt vai jebkādus citus viesu uzņemšanas ierobežojumus. Izlasiet savu nomas līgumu un, ja piemērojams, sazinieties ar savu izīrētāju un hipotēkas aizdevēju. Ja esat īrnieks, jums jāsaņem autorizācija no īpašnieka. Jums kā īrniekam būs atļauta tikai viena saimnieka atļauja.
Jūs varat apsvērt iespēju pievienot pasažieri savam īres līgumam vai hipotēkas līgumam, kas kliedē šo pušu bažas, un izklāstīt visu pušu atbildību un saistības.
Ja jūsu īpašumam ir hipotēka (vai jebkāda veida aizdevums ir nodrošināts pret to), jums jāpārbauda, vai nav aizliegts nodot apakšnomā vai citus ierobežojumus attiecībā uz viesu uzņemšanu.
Ja jums ir dzīvokļa biedri, ņemiet vērā dzīvokļa biedra līgumu rakstiski, kurā izklāstīts, piemēram, cik bieži plānojat uzņemt viesus, kā jūs nodrošināsiet, ka viesi ievērosiet mājokļa noteikumus un vai dalīsiet ieņēmumus, ja tas būs jums pieņemami. Ņemiet vērā, ka noteikumi paredz, ka jūsu brīvdienu māja ir jāizīrē kā "vesels mājoklis", nevis daļēji kā atsevišķas istabas vai gultas. Ja jums ir šaubas par to, vai jūsu īpašums ir "viss mājoklis", vispirms sazinieties ar detaļu.
Apsveriet, vai jums ir jāinformē kaimiņi par saviem plāniem uzņemt viesus, kā arī par to, kā netraucēt viesus.
Sadarbojieties ar savu apdrošināšanas aģentu vai pārvadātāju, lai noteiktu, kādi pienākumi, ierobežojumi un segums ir nepieciešami jūsu konkrētajiem apstākļiem.
AirCover saimniekiem ietver saimnieku zaudējumu apdrošināšanu un saimnieku civiltiesisko apdrošināšanu, kas nodrošina pamata segumu par norādītajiem zaudējumiem un saistībām. Tomēr tie neaizstāj mājokļa īpašnieka apdrošināšanu, īrnieka apdrošināšanu vai atbilstošu atbildības segumu. Jums var būt nepieciešams izpildīt arī citas apdrošināšanas prasības.
Mēs ļoti iesakām visiem saimniekiem pārskatīt un izprast apdrošināšanas polises noteikumus. Ne visi apdrošināšanas plāni segs īpašuma bojājumus vai zaudējumus, ko izraisījis viesis, kurš rezervē jūsu mājokli.
Uzziniet vairāk par AirCover saimniekiem.
Pārskatiet īrnieka vai mājokļa īpašnieka polisi kopā ar apdrošināšanas sabiedrību, lai pārliecinātos, ka jums ir atbilstošs segums.
Lai uzzinātu vairāk par Airbnb darbību, apmeklējiet bieži uzdotos jautājumus.
* Ņemiet vērā, ka Airbnb nekontrolē saimnieku rīcību un atsakās no jebkādas atbildības. Ja saimnieki nepildīs savus pienākumus, darbība var tikt apturēta vai izslēgta no Airbnb vietnes.